Такое событие, как залив, пожар или запотоп в жилом, административном, промышленном или ином здании всегда неприятно. Для того, чтобы определить стоимость восстановительного ремонта необходимо провести экспертизу. ООО "Брокерский дом СТАТУС" поможет вам в этом.

Зачем нужна независимая экспертиза (оценка) квартиры после затопления:

      Для обращения в суд с целью возмещения вреда, причинённого заливом квартире собственнику повреждённого недвижимого имущества потребуется официальное заключение об оценке ущерба. В соответствии с законодательством Российской Федерации таким документом, определяющим величину рыночной стоимости затрат на восстановление квартиры после залива является отчёт об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ. В судебной практике по делам о заливе квартиры встречаются так же случаи, когда для определения ущерба составляются обычные сметы строительных компаний или же иные локально-сметные расчёты по государственным расценкам (специальная сметная стоимость ремонта). Такие расчёты хоть и зачастую безупречны с технической точки зрения, однако не имеют никакой юридической силы.

Так как для проведения независимой экспертизы или оценки ущерба от залива квартиры необходимо иметь соответствующие разрешительные документы(членство независимого оценщика в саморегулируемой организации – СРО). Законодатель предусматривает ответственность оценщика как гражданскую, так и уголовно-правовую за необъективность оценки ущерба после затопления квартиры или иного помещения. Для того что бы провести правильный расчёт стоимости ремонта после залива, независимый оценщик основывается на требования руководящих документов в строительстве (СНиП), реалиях рынка строительных материалов и ремонтных работ, а так же требованиях гражданского законодательства.

Порядок действий при заливе:

  1. Вызвать специалистов эксплуатирующей организации помещения (квартиры), при возможности и виновника залива для составления акта осмотра повреждений в результате залива (Акт осмотра Залива), подтверждающего факт причинения ущерба имуществу.
  2. Проверить точность описания, площади и размера повреждений отделки помещения (квартиры), имущества, мебели и бытовой техники в Акте осмотра. 
  3.  Получить оригинал (заверенную копию) Акта осмотра Залива. 
  4.  При невозможности урегулировать ситуацию мирно – обратиться в независимую оценочную компанию, по вопросу проведения осмотра повреждений помещения (квартиры) в результате залива и определения рыночной стоимости ущерба от залива квартиры. 
  5.  Оповестить виновника (потерпевшего) о дате проведения осмотра (как правило, за 3 календарных дней). Для суда лучшее средство доказательства данного факта – направление телеграммы с уведомлением. При отправлении телеграммы обязательно попросите заверению копию текста телеграммы. 
  6.  При осмотре повреждений помещения (квартиры) в результате залива, отвечать по существу на возникающие вопросы эксперта-оценщика, в целях точного описания ущерба. Подписать Акт осмотра.
  7. Получить на руки Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба нанесённого помещения (квартиры) в результате залива. 
  8. Направить досудебное требование (претензию) виновнику (потерпевшему) о добровольном возмещении ущерба на основании подготовленного Отчёта. 
  9.  В Суде требовать от виновника возмещения ущерба, (от потерпевшего признать размер нанесённого ущерба).

Отчет об оценке залива включает:

  • Исследование рынка ремонта квартир в интересующем нас регионе, это раздел обосновывает суду необходимость применять именно рыночные расценки на работы и материалы, а не составлять смету по государственным расценкам;
  • Калькуляцию затрат на восстановление затопленной квартиры, её суть это строительная смета, где учитываются строительные материалы, используемые для ремонта квартиры, перечень необходимых работ, расходы на транспорт и прочие моменты;
  • Пакет документов, подтверждающих полномочия оценщика и оценочной компании заниматься данной деятельностью, собственно это самые главные документы отчёта об оценке, от которых зависит, будет ли официальное оценочное заключение принято судом;
  • Составленный во время выезда оценщика акт осмотра квартиры после затопления, где подробно расписаны повреждения и указаны размеры залитых помещений;
  • Фото-таблица повреждений внутренней отделки и имущества; фотографии, сделанные оценщиком упрощают процедуру доказывания ущерба в суде.


Документы, предоставляемые для оценки (при наличии):

  • Акт осмотра залива от эксплуатирующей организации (ДЕЗ, ЖЭК, УК, ТСЖ, ЖСК и т.д);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье, договор купли-продажи, дарения, договор аренды);
  • Документы БТИ на помещение (Экспликация помещения, Поэтажный план, Техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • Фотографии уничтоженного имущества - не являются обязательными, однако при наличии помогают снять ряд вопросов у суда, так как являются существенным доказательством ущерба от залива квартиры;
  • Документы, подтверждающие стоимость имущества (кассовые или товарные чеки, товарные накладные, и т.п.) - не являются обязательными.

 

Мы готовы  помочь Вам в любую минуту!  Проконсультируем бесплатно, звоните 216-27-55

Фото: